江西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

第一章 競(jìng)爭(zhēng)性磋商響應(yīng)邀請(qǐng)

為了深化后勤管理改革，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高服務(wù)水平，更好地滿足學(xué)校需求。以競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)的方式向社會(huì)征集合法經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)信譽(yù)好、業(yè)績(jī)優(yōu)良的物業(yè)公司，歡迎具備采購(gòu)條件的企業(yè)前來(lái)磋商。

一、項(xiàng)目基本情況：

（一）項(xiàng)目概況

（1）學(xué)校情況：江西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院是2009年籌建，2010年經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)，國(guó)家教育部備案的一所全日制普通高等職業(yè)院校，學(xué)校座落在江西省會(huì)南昌向塘國(guó)際陸港新城，在校學(xué)生12845人。各專業(yè)實(shí)驗(yàn)室60個(gè)，校內(nèi)實(shí)訓(xùn)中心8個(gè)、校外實(shí)訓(xùn)基地25個(gè)。

（2）物業(yè)面積：總占地面積約1000畝，現(xiàn)有建筑面積約260000平方米。

（二）合同履行期限：3年（2023年8月15日-2026年8月14日）。

二、物業(yè)公司的資格要求：

投標(biāo)單位必須符合以下條件并提供相應(yīng)證明材料：

1、法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

4、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn查詢）；

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

三、報(bào)名及投標(biāo)文件提交時(shí)間：

1、報(bào)名：采用線上報(bào)名方式，有意參加的物業(yè)公司可在信息披露期內(nèi)報(bào)名。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）原件掃描件或復(fù)印件加蓋公章，并附聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

2、江西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院受理報(bào)名時(shí)間：2023年6月15日至2023年6月20日，每天（節(jié)假日除外）9:00～17:00。（報(bào)名聯(lián)系人：胡老師13755635638、鐘老師18179129052）。

四、本項(xiàng)目信息披露公告期：2023年6月15日至2023年6月20日。

五、遞交磋商響應(yīng)文件的地點(diǎn)、時(shí)間： 

1、遞交磋商響應(yīng)文件的地點(diǎn)：江西省南昌市向塘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)麗湖中大道99號(hào)。

2、遞交磋商響應(yīng)文件的時(shí)間：2022年6月26日13:30～17:00（北京時(shí)間）.

六、遞交磋商響應(yīng)文件的截止時(shí)間：2023年6月26日17:00（北京時(shí)間）。

七、磋商地點(diǎn)：江西省南昌市向塘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)麗湖中大道99號(hào)。

八、現(xiàn)場(chǎng)勘察：已報(bào)名的物業(yè)公司如對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)有勘查需要的，可于2023年6月20日前與胡老師（聯(lián)系電話:13755635638）聯(lián)系相關(guān)事宜。

第二章 項(xiàng)目需求

一、項(xiàng)目需求：

（一）服務(wù)范圍：校園內(nèi)秩序管理服務(wù)、安保服務(wù)、車輛管理、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、宿管服務(wù)、綠化服務(wù)、電梯維保年檢、消防維保、垃圾清運(yùn)等。

（二）服務(wù)要求：

1、物業(yè)公司必須具有物業(yè)服務(wù)的履約能力，企業(yè)運(yùn)作規(guī)范，能夠獨(dú)立承擔(dān)用工風(fēng)險(xiǎn)，資金財(cái)務(wù)狀況良好。

2、物業(yè)公司必須具備專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和較穩(wěn)定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。物業(yè)公司必須具有完善、成熟的綜合服務(wù)管理制度、流程、體系，能有效完成學(xué)校所要求的服務(wù)內(nèi)容。

3、物業(yè)公司必須服從學(xué)校管理，接受政府職能部門及學(xué)校的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，并做好所屬員工的教育管理工作。如學(xué)院發(fā)現(xiàn)物業(yè)在服務(wù)過(guò)程中未按服務(wù)要求或違約的，學(xué)院將啟動(dòng)退出機(jī)制，并沒(méi)收其保證金。

4、物業(yè)公司應(yīng)積極配合學(xué)校工作，服從學(xué)校的各項(xiàng)安排，諸如重大活動(dòng)等；密切配合學(xué)院建立完善與學(xué)校職工、學(xué)生的交流溝通平臺(tái)和渠道，接受監(jiān)督。

5、主要骨干人員應(yīng)具備大專以上文化程度，并有物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

6、應(yīng)具有為全院師生服務(wù)的理念，對(duì)物業(yè)服務(wù)管理有總體設(shè)想和措施，有健全的規(guī)章制度和臺(tái)賬制度，如：人事管理、工作規(guī)范、安全防范、衛(wèi)生保障、文明服務(wù)、應(yīng)急預(yù)案等。

7、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、人事聘用權(quán)及經(jīng)濟(jì)分配權(quán)，同時(shí)也相應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需的一切費(fèi)用及所有法律責(zé)任。

8、在投標(biāo)前，各物業(yè)公司應(yīng)對(duì)本院所提供的場(chǎng)所及設(shè)施進(jìn)行實(shí)地踏勘、熟悉了解。

（三）服務(wù)內(nèi)容及要求：

1、物業(yè)公司必須具有物業(yè)服務(wù)的履約能力，企業(yè)運(yùn)作規(guī)范，能夠獨(dú)立承擔(dān)用工風(fēng)險(xiǎn)，資金財(cái)務(wù)狀況良好。

2、物業(yè)公司必須具備專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和較穩(wěn)定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

3、物業(yè)公司必須具有完善、成熟的綜合服務(wù)管理制度、流程、體系，能有效完成學(xué)院所要求的服務(wù)內(nèi)容。

4、物業(yè)公司在服務(wù)期內(nèi)應(yīng)按學(xué)院服務(wù)要求配備相應(yīng)的工作人員，且各級(jí)任職人員身體健康，須取得從業(yè)人員個(gè)人健康證。

5、物業(yè)公司工作人員在工作時(shí)間必須著裝規(guī)范、語(yǔ)言規(guī)范、行為規(guī)范，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服務(wù)態(tài)度良好。

6、物業(yè)公司必須做好人員及崗位安排，工作人員離職缺崗時(shí)妥善安排工作，并在5個(gè)工作日內(nèi)完成人員配置到位。

7、物業(yè)公司工作人員必須遵守學(xué)院的規(guī)章制度，服從工作分配調(diào)動(dòng)。

8、物業(yè)公司工作人員必須按照學(xué)院要求，安排好節(jié)假日加班工作。

9、公司配備的工作人員必須符合國(guó)家勞動(dòng)法及相關(guān)規(guī)定。

10、成交人須在合同簽訂后按合同約定將工作人員按要求到位，并做好日常的物業(yè)服務(wù)工作。

注：以上服務(wù)需求，物業(yè)公司必須完全滿足，否則投標(biāo)無(wú)效。

二、商務(wù)需求：

1、履約保證金：

1、成交人需向學(xué)院交納履約保證金人民幣      （￥:     元）。該履約保證金需合同簽訂后3日內(nèi)支付至學(xué)院指定賬戶，合同簽訂后成交人可進(jìn)場(chǎng)。合同期內(nèi)成交人因違約被扣減的履約保證金，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。

2、合同到期后，成交人應(yīng)積極配合新中標(biāo)單位進(jìn)行交接，按時(shí)退出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，如不存在違約情形，學(xué)院將在協(xié)議到期完成交接退場(chǎng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還履約保證金。如成交人因違約被扣減后剩余的履約保證金，學(xué)院將在協(xié)議到期30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。 

注：以上商務(wù)條款均必須滿足或優(yōu)于，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。

第三章 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

一、評(píng)分方法：

本次采購(gòu)評(píng)審方法為綜合評(píng)分法。即在最大限度地滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)審總得分由高至低來(lái)進(jìn)行排名，評(píng)出成交候選人的評(píng)審方法。 

評(píng)審時(shí)，磋商小組各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效競(jìng)爭(zhēng)性磋商響應(yīng)單位的響應(yīng)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總，計(jì)算出每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性磋商響應(yīng)單位的得分，并依次排列，由學(xué)院按照相關(guān)規(guī)定確定預(yù)成交人。 

二、評(píng)分細(xì)則：

江西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院

                                               2023年6月15日